Das Objekt
Das Gebäude beherbergt Büro- und Praxisflächen in einer über Jahre gewachsenen, etablierten Nutzungsstruktur. Die Flächen sind etagenweise organisiert und lassen sich sowohl einzeln als auch zusammenhängend über mehrere Ebenen anmieten – je nach Zuschnitt für einzelne Nutzer ebenso geeignet wie für Gemeinschaftspraxen oder Verbünde, die perspektivisch im Haus wachsen möchten.
Die Erschließung erfolgt über einen barrierefreien Eingang und einen Personenaufzug, der alle Ebenen anbindet. Für Nutzungen mit Publikumsverkehr ist das eine Grundvoraussetzung, die in Bestandsgebäuden dieser Lagequalität nicht selbstverständlich ist.
Neben Heilberufen eignet sich das Haus für Kanzleien, Beratungsunternehmen und Bürodienstleister, die eine zentrale Adresse mit guter Anbindung suchen. Die Verfügbarkeiten der einzelnen Einheiten unterscheiden sich und werden objektbezogen abgestimmt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR288
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 679 m²
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Bürofläche
ca. 679 m²
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teilbar ab
ca. 175 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
19 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Fliesenboden, Parkettboden
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Raumaufteilung
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,65 m
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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