Das Objekt
Die repräsentative Stadtvilla wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Hinter der hellen Sandsteinfassade mit Erker und schmiedeeisernen Balkongittern verbinden sich historischer Charme und zeitgemäße Büronutzung. Das prachtvolle Treppenhaus mit Marmorstufen und kunstvollem Geländer, dekorativer Stuck und eindrucksvolle Eichenfenster prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Zur Rheinseite sorgen große Fenster für viel Tageslicht und einen unverbauten Blick über den Rhein, zur ruhigen Hofseite bieten Balkon und Terrasse zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Die klassische Raumstruktur der Villa eignet sich für repräsentative Unternehmenssitze ebenso wie für Kanzleien, Beratungen oder kreative Agenturen.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Lage am Rheinufer verbindet eine erstklassige Adresse mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Objektdaten
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Objektnummer
RR618
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1897
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Letzte Modernisierung
2007
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 379 m²
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Bürofläche
ca. 379 m²
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teilbar ab
ca. 174 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20,40 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
80 €
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Bodenbelag
Fliesenboden, Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
ca. 4,45 m (Hochparterre)
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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