Das Objekt
Das Objekt ist ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus mit stuckverzierter Fassade, Erkern und Balkonen. Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Teil des Grundstücks mit seiner Hofbebauung. Vorderhaus und Hof bilden ein gewachsenes Ensemble, wie es für das Belgische Viertel typisch ist, und geben Gewerbe eine Adresse mit Charakter statt eines anonymen Bürohauses.
Die Gewerbeflächen sind offen und großzügig geschnitten. Die loftartige Raumwirkung mit offenen Lufträumen schafft eine eigene Atmosphäre, die sich für Galerien, Showrooms und Ateliers ebenso eignet wie für Agenturen, Studios oder kreative Büronutzungen. Dank der offenen Struktur lassen sich die Flächen ohne großen Aufwand an unterschiedliche Konzepte anpassen, von der Ausstellung bis zum Arbeitsplatz für ein ganzes Team.
Das Belgische Viertel mit seinen Cafés, Läden und Agenturen liegt direkt vor der Tür, die Kölner Ringe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR58
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 525 m²
-
Bürofläche
ca. 525 m²
-
teilbar ab
ca. 236 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
8,50 €
-
Nebenkosten pro m²
1,65 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Beton / Estrich
-
Raumaufteilung
flexibel, Großraumbüros / Open Space
-
Verkabelung
-
Verkabelungsort
Aufputz
-
Gekühlter Serverraum
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
-
Belüftung
-
Sonnenschutz
nicht vorhanden
-
Beleuchtung
Grundbeleuchtung
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
Dusche
-
Zugang & Sicherheit
-
Barrierefrei
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
-
Raumhöhe
bis ca. 5 m
-
Fenster
bodentief
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR58 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis