Das Objekt
Die Büroflächen befinden sich in einer Villa innerhalb einer historischen Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert, die als Baudenkmal geschützt ist und deren urkundliche Erwähnung bis ins 14. Jahrhundert zurückreicht. Die in Ziegelbauweise errichteten Gebäude verleihen dem Standort einen eigenständigen, ruhigen Charakter, der sich deutlich von klassischen Bürohäusern abhebt.
Die Flächen eignen sich für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich individuellen Arbeitsort suchen, etwa für Agenturen, Beratungen oder inhabergeführte Firmen. Das historische Ensemble verleiht dem Unternehmensauftritt eine unverwechselbare Adresse und schafft eine Atmosphäre, die Mitarbeitende und Kundenbesuche gleichermaßen anspricht.
Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse in einer parkartigen Umgebung abseits des Durchgangsverkehrs. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR530
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1860
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 216 m²
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Bürofläche
ca. 216 m²
Preise
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Longerich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Baulicher Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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