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Das Objekt

Dieses architektonisch bemerkenswerte Bürogebäude steht aufgrund seiner besonderen baugeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität. Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das stilvoll erhaltene historische Treppenhaus im Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck.

Die Mietflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Ambiente und wurden mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein besonderes architektonisches Merkmal des Objekts ist die harmonische Komposition aus sechs unterschiedlich hohen Baukörpern, die dem Gebäude eine abwechslungsreiche und charaktervolle Silhouette verleihen.

Das bestehende Ensemble wurde durch einen eleganten, siebengeschossigen Neubau mit leicht geschwungener Fassade im Innenhof bereichert. Dieser verbindet das ursprünglich u-förmige Gebäude zu einer geschlossenen und funktionalen Einheit und verkürzt die internen Wege spürbar.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR235

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1952

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 375 m²

  • Bürofläche

    ca. 375 m²

  • teilbar ab

    ca. 375 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    23 €

  • Nebenkosten pro m²

    7 €

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Nord

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    323

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Unterputz

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Heiz-und Kühldecken

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

    BREEAM Very Good

  • Außenfläche

    begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse

  • Raumhöhe

    2,65 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

    vorhanden

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord, mitten im traditionsreichen Banken- und Versicherungsviertel zwischen den Ringen, dem Dom und dem Hauptbahnhof. Seit dem frühen 20. Jahrhundert haben sich hier Banken, Versicherungen, Kanzleien und Beratungsunternehmen in repräsentativen, häufig denkmalgeschützten Geschäftshäusern niedergelassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Appellhofplatz mit den Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 16 und 18 erreichen Sie in rund fünf Gehminuten, die Haltestelle Dom/Hbf in etwa sieben Minuten. Der Kölner Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw ist der Autobahnbeginn der A 57 in etwa zehn Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 20 Minuten.

Im Umfeld finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels, die Einkaufsstraßen der Innenstadt sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote rund um Dom und Altstadt sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Banken und Dienstleister decken den täglichen Bedarf. Diese Kombination aus repräsentativer Adresse, erstklassiger Verkehrsanbindung und lebendigem Umfeld macht den Standort zu einer der ersten Bürolagen Kölns.

Dieses Büro liegt im Kölner Bankenviertel. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in der Kölner Altstadt.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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