Das Objekt
Dieses architektonisch bemerkenswerte Bürogebäude steht aufgrund seiner besonderen baugeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität. Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das stilvoll erhaltene historische Treppenhaus im Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck.
Die Mietflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Ambiente und wurden mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein besonderes architektonisches Merkmal des Objekts ist die harmonische Komposition aus sechs unterschiedlich hohen Baukörpern, die dem Gebäude eine abwechslungsreiche und charaktervolle Silhouette verleihen.
Das bestehende Ensemble wurde durch einen eleganten, siebengeschossigen Neubau mit leicht geschwungener Fassade im Innenhof bereichert. Dieser verbindet das ursprünglich u-förmige Gebäude zu einer geschlossenen und funktionalen Einheit und verkürzt die internen Wege spürbar.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR235
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1952
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 375 m²
-
Bürofläche
ca. 375 m²
-
teilbar ab
ca. 375 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
23 €
-
Nebenkosten pro m²
7 €
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
-
Provision
Provisionsfrei
-
Stellplatzart
Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
323
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
-
Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
-
Verkabelung
CAT-7
-
Verkabelungsort
Unterputz
-
Gekühlter Serverraum
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
-
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
-
Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
-
Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
-
Barrierefrei
ja
-
Zertifizierungen (ESG)
BREEAM Very Good
-
Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse
-
Raumhöhe
2,65 m
-
Fenster
doppelt verglast, raumhoch
-
Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
Kaufnebenkosten anpassen
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR235 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis