Provisionsfreies Büro mieten in Köln
Büros, bei denen Sie als Mieter keine Provision zahlen
Bei vielen Büros in unserem Bestand zahlt der Vermieter unsere Provision. Für Sie als Mieter fällt dann keine Maklerprovision an.
Fast jedes dritteBüro in unserem Bestand ist für Mieter provisionsfrei (Stand November 2026)
Vermieter zahltbei provisionsfreien Angeboten trägt der Vermieter unsere Provision
Exposédort steht bei jedem Angebot, ob für Sie Provision anfällt
Gleiche LeistungBesichtigung, Verhandlung und Mietvertrag begleiten wir genauso
Warum manche Büros provisionsfrei sind
Wer die Provision zahlt, entscheidet sich daran, wer uns beauftragt. Beauftragt uns der Vermieter mit der Vermietung und übernimmt er die Provision, zahlen Sie als Mieter nichts für unsere Arbeit. Das ist häufig bei Neubauten, bei größeren Bürohäusern und bei Eigentümern der Fall, die viele Flächen vermieten.
Provisionsfrei heißt nicht automatisch günstiger. Vergleichen Sie Miete, Nebenkosten, Stellplätze und mögliche Zugeständnisse des Vermieters über die ganze Laufzeit. Eine provisionspflichtige Fläche kann unter dem Strich trotzdem die bessere Wahl sein.
Was provisionsfrei für Sie bedeutet
Keine Provision für Sie
Bei einem provisionsfreien Angebot unterschreiben Sie keine Provisionsvereinbarung mit uns. Die Kosten der Vermittlung trägt der Vermieter.
Gleiche Begleitung
Wir zeigen Ihnen die Fläche, klären Ihre Fragen zum Ausbau und begleiten die Verhandlung bis zum Mietvertrag, wie bei jedem anderen Angebot.
Gesamtkosten vergleichen
Rechnen Sie Miete, Nebenkosten und Stellplätze über die feste Laufzeit zusammen. Erst dann sehen Sie, welches Angebot wirklich günstiger ist.
Im Exposé nachsehen
Ob ein Angebot provisionsfrei ist, steht im Exposé und auf der Angebotskarte. Im Zweifel fragen Sie uns vor der Besichtigung.
Suche ohne Provision
Sagen Sie uns im Suchauftrag, dass Sie nur provisionsfreie Flächen sehen möchten. Wir schicken Ihnen dann nur solche Angebote.
Wo es in Köln provisionsfreie Büros gibt
In unserem aktuellen Bestand liegen die meisten provisionsfreien Büros in der Kölner Innenstadt, am Butzweilerhof in Ossendorf und in Braunsfeld und Müngersdorf. Dazu kommen Flächen in Mülheim, Ehrenfeld und Marsdorf und im Airport Business Park (Stand November 2026).
Was bei provisionspflichtigen Angeboten gilt
Ob für ein Angebot Provision anfällt, steht im Exposé. Bei provisionspflichtigen Angeboten berechnen wir nach unseren AGB drei Nettomonatsmieten bei unbefristeten Verträgen oder einer festen Laufzeit bis zehn Jahre, vier bei mehr als zehn und fünf bei mehr als fünfzehn Jahren fester Laufzeit. Für eine Verlängerungsoption oder ein Vormietrecht kommt eine Nettomonatsmiete dazu, alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer. Mehr dazu steht im Beitrag zur Maklerprovision bei Gewerbeflächen.
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Häufige Fragen zum provisionsfreien Büro
Wer zahlt bei einem provisionsfreien Büro den Makler?
Der Vermieter. Er hat uns mit der Vermietung beauftragt und trägt die Provision. Für Sie als Mieter fällt für unsere Vermittlung nichts an.
Fallen bei einem provisionsfreien Büro andere Kosten an?
Für unsere Vermittlung nicht. Miete, Nebenkosten, Kaution und gegebenenfalls Stellplätze zahlen Sie wie bei jedem Mietvertrag.
Warum sind nicht alle Büros provisionsfrei?
Ob der Vermieter die Provision übernimmt, entscheidet er selbst. Bei anderen Angeboten zahlt der Mieter die Provision nach unseren AGB. Das steht immer im Exposé.
Bekomme ich bei einem provisionsfreien Büro weniger Beratung?
Nein. Besichtigung, Fragen zu Ausbau und Vertrag und die Begleitung bis zur Unterschrift sind dieselben wie bei jedem anderen Angebot.
Jede Fläche und jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sie suchen noch die passende Gewerbefläche?
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.