Das Objekt
Die Neumarkt Galerie ist ein etabliertes Geschäftshaus in der Kölner Innenstadt, in dem Einzelhandel und Dienstleistungen mit Büroflächen in den darüberliegenden Geschossen zusammenkommen. Das Gebäude wurde 1998 fertiggestellt und 2013 umfassend renoviert.
Die Büroflächen liegen oberhalb des Geschäftsbereichs in einem eigenen Gebäudeteil und bieten so eine ruhige Arbeitsatmosphäre mitten in der City. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten, von klassischen Einzel- und Teambüros bis zu offeneren Bereichen, und große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Eine Dachterrasse mit weitem Blick über die Stadt bietet Raum für Pausen, Besprechungen oder kleinere Veranstaltungen.
Die Flächen eignen sich für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR155
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1998
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.311 m²
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Bürofläche
ca. 2.311 m²
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teilbar ab
ca. 880 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
21 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
15
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Stellplatz-Preis
180 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Markisen
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,75 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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