Das Objekt
Das fünfgeschossige Bürohaus wurde 2008 errichtet und präsentiert sich mit heller Fassade, großzügigen Fensterbändern und klaren Linien als zeitgemäßes Bürogebäude. Der H-förmige Baukörper verbindet zwei Gebäuderiegel über einen vollflächig verglasten Erschließungstrakt, der gemeinsam mit dem Vorplatz einen repräsentativen Empfang bildet.
Die Büroflächen erhalten über die Fensterbänder viel Tageslicht und lassen sich dank der klaren Gebäudestruktur effizient nutzen. Je Etage können bis zu vier separate Mieteinheiten gebildet werden, sodass kleinere Teams ebenso passende Flächen finden wie größere Unternehmenseinheiten. Einzel- und Teambüros lassen sich ebenso umsetzen wie offene Arbeitsbereiche und Besprechungszonen.
Eine Doppelaufzugsanlage im zentralen Glastrakt erschließt alle Geschosse. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung. Auf dem Gelände befinden sich Außenstellplätze sowie ein Parkhaus, insgesamt gehören 197 Stellplätze zum Objekt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR478
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2008
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 513 m²
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Bürofläche
ca. 513 m²
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teilbar ab
ca. 321 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.2 Deutz
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
197
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Anzahl Stellplätze
197
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Stellplatz-Preis
125 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,90 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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