Das Objekt
Das viergeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1989 ist als Karree um einen begrünten Innenhof errichtet. Die Klinkerfassade und die großzügig verglasten Gebäudeecken verleihen ihm einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Neben dem Haupteingang erschließt ein zweites Treppenhaus auf der gegenüberliegenden Hofseite die Flächen, in den Etagen arbeiten Unternehmen unterschiedlicher Branchen.
Die Mietflächen überzeugen durch hohe Fensterfronten, die für helle Lichtverhältnisse sorgen, und bieten vielfach Blick ins Grüne. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten: Einzel- und Teambüros sind ebenso möglich wie offene Bereiche für Besprechung und Projektarbeit, individuelle Wünsche an die Raumaufteilung werden nach Rücksprache berücksichtigt. Einzelne Flächen eignen sich mit ihrem galerieartigen Charakter zudem für Ausstellungs- und Showroomnutzungen.
Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse. Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten lädt zu Pausen im Freien ein, und für Mitarbeitende und Besucher können Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR351
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1989
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.759 m²
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Bürofläche
ca. 1.759 m²
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teilbar ab
ca. 702 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
6 €
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Nebenkosten pro m²
3,25 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Rodenkirchen
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
40
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
50 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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