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Das Objekt

Das Anfang der 2000er-Jahre errichtete Bürogebäude OSKAR OFFICES überzeugt mit einer hellen, klar gegliederten Fassade, langen Fensterbändern und verglasten Erkern. Der langgestreckte, fünfgeschossige Baukörper präsentiert sich gepflegt und zeitlos; zwei repräsentative Eingangsbereiche erschließen die Etagen.

Die schlanke Gebäudetiefe sorgt für viel Tageslicht an den Arbeitsplätzen, die großen Fensterflächen eröffnen weite Ausblicke über das Quartier. Die Grundrisse ermöglichen klassische Einzel- und Teambüros ebenso wie offene Bürowelten mit Kommunikations- und Besprechungszonen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Mehrere Personenaufzüge verbinden die Geschosse. Stellplätze können am Objekt angemietet werden, und die gestalteten Außenanlagen rund um das Gebäude runden das Angebot ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR507

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2002

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 4.150 m²

  • Bürofläche

    ca. 4.150 m²

  • teilbar ab

    ca. 375 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    11,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,90 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    3.1 Nord - Ossendorf

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

    35

  • Stellplatz-Preis

    30 €

  • Bodenbelag

    Holzoptik, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Glas-Systemtrennwände

  • Verkabelung

    CAT-6

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

  • Zugang & Sicherheit

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Balkon / Loggia

  • Raumhöhe

    2,60 – 2,98 m

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Ossendorf, im Stadtbezirk Ehrenfeld, inmitten eines der bekanntesten Medien- und Bürostandorte im Kölner Nordwesten. Auf dem Areal des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof ist ein modernes Gewerbequartier entstanden, in dem sich Film- und Fernsehproduktionen, Studios sowie Unternehmen aus IT, Beratung und Finanzwirtschaft angesiedelt haben. Grünflächen und zeitgemäße Bürobauten prägen das Umfeld.

Die Haltestelle Sparkasse Am Butzweilerhof erreichen Sie zu Fuß in rund sieben Minuten. Dort verkehren die Stadtbahnlinie 5 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie die Buslinien 139 und 180. Mit dem Pkw sind Sie in etwa zwei Minuten auf der A57 und in rund vier Minuten auf der A1 am Autobahnkreuz Köln-Nord. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa zwölf Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 25 Minuten.

Im Umfeld finden sich Kantinen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtteilzentrum von Bickendorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus etabliertem Medienumfeld, schneller Autobahnanbindung und direktem Stadtbahnanschluss macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die moderne Büroflächen im Kölner Nordwesten suchen.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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