Das Objekt
Das Gürzenich Quartier ist ein 2016 fertiggestelltes Büro- und Geschäftsensemble mitten in der Kölner Innenstadt. Die zurückhaltende, elegante Natursteinfassade fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein, im Erdgeschoss prägen großzügige Schaufensterflächen von Handel und Gastronomie das Bild. Die sechs Obergeschosse sind der Büronutzung vorbehalten und werden über zwei repräsentative Eingänge mit großzügigen Foyers erschlossen.
Die Büroflächen sind dank großer Fensterflächen hell und freundlich, aus den oberen Etagen genießen Sie weite Ausblicke über die Dächer der Altstadt. Ein flexibles Achsmaß erlaubt Einzel- und Doppelbüros ebenso wie Teambereiche und offene Bürolandschaften, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte mieterindividuell umsetzen lassen. Je nach Geschoss orientieren sich die Räume zusätzlich zu einem ruhigen, begrünten Innenhof.
Jeder der beiden Eingänge verfügt über zwei Personenaufzüge. Das oberste Geschoss bietet eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt, in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden und es stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR446
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2016
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 5.557 m²
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Bürofläche
ca. 5.557 m²
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teilbar ab
ca. 383 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Fahrradstellplätze, Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
65
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Kühlsegel
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
ca. 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch, Schallschutz
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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