Das Objekt
Das „Palais Langen“ ist ein denkmalgeschütztes Stadtpalais in der Kölner Innenstadt. Nach dem Krieg wurde das Haus umgebaut und aufgestockt und in den vergangenen Jahren grundlegend saniert. Die gegliederte Natursteinfassade, das bronzene Eingangsportal und eine repräsentative Eingangshalle mit umlaufender Galerie prägen den besonderen Charakter des Gebäudes.
Die Büroflächen werden über einen eigenen Eingang erschlossen. Die Grundrisse verbinden Einzel- und Teambüros mit offenen Kommunikationsbereichen rund um die zentrale Halle und lassen sich effizient wie repräsentativ nutzen. Ein Teil der Räume öffnet sich zu einer Terrasse zum begrünten Innenhof.
Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die hochwertige Arbeitsumgebung und historische Architektur in zentraler Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR35
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1950
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.619 m²
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Bürofläche
ca. 1.065 m²
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teilbar ab
ca. 529 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
27,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,60 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
150 €
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
3,80 m - 4,35 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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