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Das Objekt

Die Rheinpark-Metropole ist aus den ehemaligen Kölner Rheinhallen hervorgegangen, deren denkmalgeschützte Backsteinfassade aus den 1920er Jahren das Bild am rechten Rheinufer bis heute prägt. Innerhalb der historischen Hülle entstanden bis 2009 neue, fünf- bis sechsgeschossige Bürohäuser, sodass das Ensemble den Charakter eines Baudenkmals mit zeitgemäßen Büroflächen verbindet.

Die Büroflächen in den Bürohäusern lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen, von klassischen Einzelbüros bis zu offenen Bürolandschaften. Die Flächen sind hell und lichtdurchflutet, aus Teilen des Gebäudes bietet sich ein Blick auf Rhein und Dom.

Eine begrünte Mall mit zahlreichen Innenhöfen verbindet die Gebäudeteile und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität. Personenaufzüge erschließen die Etagen, und im angeschlossenen Parkhaus können Stellplätze optional angemietet werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR2686

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2009

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 21.329 m²

  • Bürofläche

    ca. 21.329 m²

  • teilbar ab

    ca. 159 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    21 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,30 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.2 Deutz

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze, Parkhaus

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    100 €

  • Bodenbelag

    Holzoptik, Teppichboden, Vinylboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Glas-Systemtrennwände, Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Betonkernaktivierung

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Pendelleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    begrünter Innenhof

  • Raumhöhe

    ca. 2,80 m (EG ca. 3,00 m)

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Deutz, direkt am rechten Rheinufer gegenüber der Kölner Altstadt. Deutz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Bürostandorte der Stadt entwickelt. Koelnmesse, LANXESS arena und namhafte Unternehmen prägen das Umfeld, über die Hohenzollernbrücke erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Altstadt.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Kölns. Der Bahnhof Köln Messe/Deutz mit ICE-, IC- und Regionalverkehr sowie den S-Bahn-Linien S 6, S 11, S 12 und S 13 liegt rund fünf Gehminuten entfernt, ebenso die Stadtbahnhaltestellen Bf Deutz/Messe mit den Linien 1 und 9 und Bf Deutz/LANXESS arena mit den Linien 3 und 4. Der Hauptbahnhof liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt. Über die A 559 besteht in rund zehn Minuten Anschluss an das Autobahnnetz, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 17 Minuten erreichbar.

Hotels, Restaurants und Cafés sowie die Deutzer Freiheit mit Einzelhandel und Nahversorgung liegen in der Nähe. Der nahe Rheinpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und die Rheinpromenade laden zu Pausen im Grünen ein. Diese Kombination aus Rheinlage, internationaler Verkehrsanbindung und lebendigem Umfeld macht Deutz zu einer der attraktivsten Bürolagen im rechtsrheinischen Köln.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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