Das Objekt
Die Rheinpark-Metropole ist aus den ehemaligen Kölner Rheinhallen hervorgegangen, deren denkmalgeschützte Backsteinfassade aus den 1920er Jahren das Bild am rechten Rheinufer bis heute prägt. Innerhalb der historischen Hülle entstanden bis 2009 neue, fünf- bis sechsgeschossige Bürohäuser, sodass das Ensemble den Charakter eines Baudenkmals mit zeitgemäßen Büroflächen verbindet.
Die Büroflächen in den Bürohäusern lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen, von klassischen Einzelbüros bis zu offenen Bürolandschaften. Die Flächen sind hell und lichtdurchflutet, aus Teilen des Gebäudes bietet sich ein Blick auf Rhein und Dom.
Eine begrünte Mall mit zahlreichen Innenhöfen verbindet die Gebäudeteile und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität. Personenaufzüge erschließen die Etagen, und im angeschlossenen Parkhaus können Stellplätze optional angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR2686
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2009
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 21.329 m²
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Bürofläche
ca. 21.329 m²
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teilbar ab
ca. 159 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
21 €
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Nebenkosten pro m²
4,30 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.2 Deutz
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
100 €
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Bodenbelag
Holzoptik, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glas-Systemtrennwände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
ca. 2,80 m (EG ca. 3,00 m)
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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