Das Objekt
Das Büroobjekt ist Teil eines traditionsreichen Gewerbeareals im rechtsrheinischen Schanzenviertel, auf dem ehemalige Industriebauten zu einem lebendigen Standort für Büros, Showrooms und Kreativwirtschaft umgenutzt wurden. Die Klinkerfassaden mit Rundbogen- und Sprossenfenstern prägen den Charakter des Hauses, das zuletzt 2024 modernisiert wurde und industriellen Charme mit einer zeitgemäßen Büronutzung verbindet.
Die Mietflächen überzeugen durch ihren ausgeprägten Loftcharakter. Im Obergeschoss öffnen sich die Räume bis unter das sichtbare Dachtragwerk, Oberlichter im First bringen zusätzliches Tageslicht in die Tiefe der Flächen. Offene Bereiche, Galerien und markante Sichtbetonelemente schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre und lassen sich flexibel für Teamflächen, Besprechungszonen, Rückzugsbereiche oder einen repräsentativen Empfang nutzen.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Gelände in unmittelbarer Nähe der Eingänge.
Objektdaten
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Objektnummer
RR562
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.210 m²
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Bürofläche
ca. 1.725 m²
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teilbar ab
ca. 215 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Schanzenviertel
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 3,60 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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