Das Objekt
Die „Reiterstaffel Offices“ sind ein 2025 fertiggestellter, sechsgeschossiger Büroneubau im Kölner Süden. Das Gebäude besitzt eine eigene, helle Lobby und ist Teil eines kleinen Campus mit gestaltetem Vorplatz und einer Grünfläche mit altem Baumbestand.
Die Mietflächen verteilen sich über alle Geschosse und lassen sich dank weitgehend stützenfreier Grundrisse flexibel gestalten, vom Einzelbüro über Kombi- und Gruppenbüros bis zur offenen Arbeitswelt. Neben klassischer Büronutzung eignen sich die Flächen ausdrücklich auch für Arztpraxen und andere medizinische Nutzungen. Einzelne Einheiten können mit einer Terrasse in Südlage angemietet werden.
Der Innenausbau erfolgt nach den Anforderungen der künftigen Mieter, sodass ein Bezug kurzfristig nach dessen Fertigstellung möglich ist.
Objektdaten
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Objektnummer
RR120
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2025
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 5.470 m²
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Bürofläche
ca. 5.209 m²
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teilbar ab
ca. 262 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
21 €
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Nebenkosten pro m²
4,30 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Raderthal
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
76
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Anzahl Stellplätze
73
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Stellplatz-Preis
165 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Platin
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Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
EG über 3 m, ab 1.OG ca. 2,90 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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