Das Objekt
Dieses markante Bürogebäude aus dem Jahr 1998 erstreckt sich über neun Stockwerke und vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die prägnante, geometrisch präzise Formensprache des Entwurfs verleiht dem Objekt eine unverwechselbare Präsenz und schafft ein inspirierendes Umfeld für moderne Arbeitswelten. Die hochwertigen Büroflächen werden höchsten funktionalen wie ästhetischen Ansprüchen gerecht.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge: Über die Platzseite gelangen Besucher und Mitarbeiter durch einen repräsentativen Haupteingang mit zentralem Empfangsbereich, während ein weiterer Eingang auf der Parkseite eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.
Aus den oberen Geschossen öffnet sich der Blick über den Mediapark bis zum Dom, eine Dachterrasse ergänzt das Angebot im Haus. Die Flächen lassen sich sowohl offen als auch mit klar gegliederten Raumfolgen nutzen und bieten Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen, eine repräsentative Adresse.
Objektdaten
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Objektnummer
RR234
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1998
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 4.408 m²
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Bürofläche
ca. 4.408 m²
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teilbar ab
ca. 340 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
19,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,70 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Mediapark
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
125 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
LEED Gold
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,80 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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