Das Objekt
Die Wickelei ist eine historische Backsteinhalle aus dem Jahr 1880 auf dem Gelände des Carlswerks, dem größten innerstädtischen Gewerbecampus Kölns. Das Gebäude wurde 2015 vollständig saniert und im Loftstil umgebaut, das sichtbare Stahlfachwerk und die großen Fensterfronten prägen bis heute seinen industriellen Charakter.
Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und eine darüberliegende Galerie und lassen sich einzeln oder zusammenhängend anmieten. Großzügige Raumhöhen und viel Tageslicht schaffen eine offene Arbeitsatmosphäre, die sich für Büro, Agentur oder Showroom gleichermaßen eignet. Der Ausbau kann in Abstimmung mit dem Eigentümer auf die Wünsche des neuen Mieters zugeschnitten werden.
Zu den Flächen gehört eine eigene Terrasse. Stellplätze stehen auf dem Gelände sowie im Parkhaus des Carlswerks zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR2644
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1880
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.199 m²
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Bürofläche
ca. 1.199 m²
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teilbar ab
ca. 426 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18 €
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Nebenkosten pro m²
2,30 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Schanzenviertel
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Pendelleuchten
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
2,50 m – 8,00 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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