Das Objekt
Das ehemalige Bankgebäude aus dem Jahr 1963 wurde in mehreren Abschnitten modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Bürohaus mit klarer, zeittypischer Bandfassade. Die straßenseitige Fassade wurde erneuert und setzt mit farbigen Akzenten einen markanten Auftritt im Straßenbild. Das Haus verfügt über fünf Obergeschosse, das oberste ist als Staffelgeschoss ausgebildet.
Die angebotenen Flächen erstrecken sich über ganze Etagen in den oberen Geschossen und erhalten über durchgehende Fensterbänder viel natürliches Tageslicht, zum Teil mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse lassen sich flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte zuschneiden, von Einzel- und Teambüros bis zu offeneren Arbeitsbereichen. Die Etagen können einzeln oder zusammen angemietet werden. Zum Staffelgeschoss gehört eine eigene Terrasse, die exklusiv den Nutzern dieser Etage zur Verfügung steht.
Erschlossen wird das Gebäude über ein Haupttreppenhaus mit Aufzug, ein zweiter Treppenhauskern verbindet die oberen Etagen intern miteinander. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die über den Aufzug erreichbar ist, können angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR519
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1963
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.127 m²
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Bürofläche
ca. 1.127 m²
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teilbar ab
ca. 355 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18,50 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glas-Systemtrennwände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nachrüstbar
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage, Videoüberwachung
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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