Das Objekt
Das „Haus am Rudolfplatz“ wurde 2022 fertiggestellt und gehört zu den markantesten Neubauten an den Kölner Ringen. Die klar gegliederte Fassade aus hellem Klinker und Betonwerkstein verbindet zeitgemäße Architektur mit dem historisch geprägten Umfeld. Oberhalb der Einzelhandelsflächen im Sockel liegen hochwertige Büroetagen, das Gebäude ist nach DGNB in Gold zertifiziert.
Die Büroflächen werden vollständig eingerichtet im Rahmen einer Untervermietung angeboten. Der offene Grundriss gliedert sich in helle Arbeitsbereiche entlang der Fassade, gläserne Besprechungsräume, Rückzugszonen sowie einen Pausen- und Loungebereich. Das vorhandene Mobiliar mit rund 45 Arbeitsplätzen kann übernommen werden, sodass ein Einzug ohne lange Vorlaufzeit möglich ist.
Die Flächen eignen sich besonders für Unternehmen, die kurzfristig einen repräsentativen Standort in der Kölner Innenstadt beziehen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR239
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2022
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 339 m²
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Bürofläche
ca. 339 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
22,50 €
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Nebenkosten pro m²
5,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Teppichfliesen, Vinylboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Kühlsegel
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Markisen
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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