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Das Objekt

Das 13-geschossige Bürogebäude wurde 1965 errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Eine zeitgemäße Aluminiumfassade prägt heute das Erscheinungsbild des markanten Hochhauses an den Kölner Ringen, und ein großzügiges, mit Naturstein verkleidetes Foyer empfängt Mitarbeitende wie Besucher.

Die angebotenen Büroflächen liegen in den oberen Etagen des Hauses. Umlaufende Fensterbänder sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über die Kölner Innenstadt bis zum Dom. Über den zentralen Erschließungskern lassen sich die Etagen effizient organisieren, sodass offene Arbeitsbereiche, abgeschlossene Büros und Besprechungsräume nach Bedarf kombiniert werden können. Die Etagen können einzeln oder zusammen angemietet werden.

Mehrere Personenaufzüge verbinden alle Geschosse miteinander. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR527

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1965

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 903 m²

  • Bürofläche

    ca. 903 m²

  • teilbar ab

    ca. 451 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    20 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Süd

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Glaswände, Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

    DGNB Silber

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    ca. 2,75 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, im Stadtbezirk Innenstadt, unmittelbar an den Kölner Ringen. Der Abschnitt zwischen Rudolfplatz und Barbarossaplatz zählt zu den lebendigsten Lagen der Innenstadt. Büro- und Geschäftshäuser, Möbel- und Designgeschäfte, Hotels und das studentisch geprägte Zülpicher Viertel bestimmen den Charakter des Quartiers, das ganztägig belebt ist.

Die Haltestelle Zülpicher Platz mit den Stadtbahnlinien 12 und 15 sowie der Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in rund einer Gehminute. Am Rudolfplatz, etwa sechs Gehminuten entfernt, bestehen zusätzlich Verbindungen mit den Linien 1 und 7, und der Bahnhof Köln Süd liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 11 Minuten, die A57 in rund 9 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants finden Sie in direkter Umgebung, sodass die Mittagsversorgung gesichert ist. Das Belgische Viertel und die Südstadt mit weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegen nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Ringlage, hervorragender Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen jeder Größe.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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