Das Objekt
Das 2012 fertiggestellte Bürohaus ist Teil eines gemischt genutzten Stadtquartiers, in dem Wohnungen, Hotels, Einzelhandel und eine Schule eng miteinander verbunden sind. Der bogenförmige Baukörper mit seinen großzügigen Glasflächen und markanten Glasfugen bildet eine klare städtebauliche Kante. Über dem Erdgeschoss mit Ladenlokalen erstrecken sich sechs Obergeschosse mit Büronutzung.
Die Büroetagen erlauben dank eines engen Stützrasters sehr variable Grundrisse, vom Einzelbüro über Kombilösungen bis zur offenen Bürolandschaft. Die Flächen sind teilbar, sodass sich kleinere Einheiten ebenso darstellen lassen wie zusammenhängende Etagenbereiche. Viel Tageslicht und die Ausrichtung zur Stadt sowie zum begrünten Quartiershof sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Mehrere Personenaufzüge erschließen die Etagen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen im Umfeld.
Objektdaten
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Objektnummer
RR382
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2012
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.667 m²
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Bürofläche
ca. 2.667 m²
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teilbar ab
ca. 154 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
22,50 €
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Nebenkosten pro m²
5 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
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Provision
Provisionsfrei
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
160 €
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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