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Das Objekt

Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus in markanter Ecklage präsentiert sich mit einer hellen, gepflegten Putzfassade und klar gegliederten Fensterreihen. Während das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, stehen die Obergeschosse für Büro- und Praxisnutzungen zur Verfügung.

Durch die Ecklage erhalten die Räume Tageslicht von zwei Gebäudeseiten, zahlreiche Arbeitsplätze bieten einen Blick auf das lebendige Stadtgeschehen. Die kompakten Grundrisse eignen sich für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen gleichermaßen. Für die Flächen besteht Renovierungsbedarf, den Sie zugleich für eine Gestaltung nach Ihren Vorstellungen nutzen können; die Aufteilung der Arbeiten zwischen Mieter und Vermieter wird individuell vereinbart.

Die Etagen werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Stellplätze stehen in den öffentlichen Parkhäusern der Umgebung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR318

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 600 m²

  • Bürofläche

    ca. 600 m²

  • teilbar ab

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    17,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    3 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Süd

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Linoleum

  • Raumaufteilung

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

  • Belüftung

  • Sonnenschutz

  • Beleuchtung

    Pendelleuchten

  • Teeküche

  • Sanitär

  • Zugang & Sicherheit

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    2,00 – 2,70 m

  • Fenster

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, im Stadtbezirk Innenstadt, und damit mitten im pulsierenden Zentrum der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistern und Arztpraxen sowie einer lebendigen Mischung aus Gastronomie und Kultur. Die großen Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße, die Mittelstraße mit ihren Boutiquen sowie die Ringe erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Verkehrsknotenpunkt Neumarkt liegt nur rund eine Gehminute entfernt. Hier verkehren die Stadtbahnlinien 1, 3, 4, 7, 9, 16 und 18 sowie die Buslinien 136 und 146. Der Hauptbahnhof ist mit den Linien 16 und 18 ohne Umstieg erreichbar, mit dem Pkw in rund sieben Minuten. Die A 57 erreichen Sie über die Innere Kanalstraße in etwa zwölf Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in rund 20 Minuten.

Im direkten Umfeld finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Mittagstischangebote. Öffentliche Parkhäuser bieten Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, erstklassiger ÖPNV-Anbindung und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einer gefragten Adresse für Unternehmen, Kanzleien und Praxen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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