Das Objekt
Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus prägt mit seiner klar gegliederten Fassade und dem markanten, verglasten Erker das Bild an einem der bekanntesten Straßenzüge Kölns. Im Erdgeschoss sind Einzelhandelsflächen untergebracht, darüber erstrecken sich die Büroetagen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle empfängt Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Die Büroflächen sind hell und effizient geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, aus den oberen Etagen genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Der Grundriss verbindet klassische Einzelbüros mit großzügigen Besprechungs- und Gemeinschaftsbereichen und lässt sich je nach Arbeitsweise flexibel nutzen, ob für Beratung, Kanzlei oder projektorientierte Teams.
Die Etagen werden komfortabel über einen Personenaufzug erschlossen. Die angebotene Einheit verfügt zusätzlich über einen Balkon. Stellplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR524
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 275 m²
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Bürofläche
ca. 275 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Stellplätze im Innenhof
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Fliesenboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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