Das Objekt
Das markante Büro- und Ärztehaus prägt mit seinem runden, umlaufend verglasten Eckturm und der hellen Natursteinfassade das Straßenbild der Kölner Innenstadt. Das Gebäude gliedert sich in zwei Bauteile und hat sich als etablierter Standort für Facharztpraxen, Therapie und gesundheitsnahe Dienstleistungen bewährt. Im Erdgeschoss ergänzen Laden- und Dienstleistungsflächen die Nutzung.
Die Mietflächen in den Obergeschossen sind hell und freundlich und lassen sich individuell als Praxis oder Büro gestalten. So entstehen funktionale Grundrisse mit kurzen Wegen, die sich ebenso für Arztpraxen und Therapiezentren wie für Kanzleien oder Beratungsunternehmen eignen. Im Erdgeschoss bieten Ladenflächen mit großzügiger Schaufensterfront eine hohe Sichtbarkeit.
Die Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. In einem der beiden Bauteile stehen Wartezonen im Allgemeinbereich zur Verfügung, ein zentraler Empfang befindet sich im Erdgeschoss.
Objektdaten
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Objektnummer
RR373
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 289 m²
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Bürofläche
ca. 289 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
24 €
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Nebenkosten pro m²
5 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
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Raumaufteilung
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Verkabelung
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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