Das Objekt
Das gepflegte Bürohaus wurde 1996 errichtet und erstreckt sich über fünf Geschosse. Die Fassade aus dunklem Klinker, gegliedert durch hohe, schlanke Fensterachsen, verleiht dem Gebäude einen klaren und zeitlos repräsentativen Charakter, der sich harmonisch in die gewachsene Bebauung der Kölner Südstadt einfügt. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich empfängt Mitarbeitende und Besucher.
Die Büroflächen profitieren von einem hohen Tageslichtanteil und bieten aus den oberen Etagen einen freien Blick in das Grün der Umgebung. Die Grundrisse lassen offene Arbeitsbereiche ebenso zu wie abgeschlossene Einzelbüros und eignen sich damit gleichermaßen für konzentriertes Arbeiten, Teamarbeit und Besprechungen.
Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit den Büroetagen. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ergänzend angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR544
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1996
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 232 m²
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Bürofläche
ca. 232 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
17 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Duplex- / Multiparker-Systeme, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,80 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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