Das Objekt
Mitten im pulsierenden Herzen der Kölner Südstadt erwartet Sie diese besondere Bürofläche in einem gepflegten Büro- und Studiohaus mit unverwechselbarem Charakter. Eingebettet ins historische Severinsviertel, zwischen dem Rheinufer und der lebendigen Severinstraße, bietet der Standort ein inspirierendes Umfeld, das urbanes Arbeiten mit architektonischer Individualität verbindet.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Fläche ist die eigene Terrasse, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundengespräche eine angenehme Atmosphäre schafft und den Alltag im Büro deutlich aufwertet.
Das viergeschossige Gebäude besticht durch seine durchdachte Erschließung: Eine großzügige Toreinfahrt führt in einen ruhigen Innenhof, der über eigene Stellplätze verfügt und so für eine angenehme Ankommenssituation sorgt. Ein- und zweigeschossige Anbauten im Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss verleihen dem Objekt seinen ganz eigenen, charaktervollen Ausdruck.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zusätzlichen Archiv- und Lagerflächen, der praktische Staukapazitäten für den täglichen Bürobetrieb bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
RR388
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1967
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 390 m²
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Bürofläche
ca. 390 m²
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teilbar ab
ca. 126 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18,30 €
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Nebenkosten pro m²
3,10 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
120 €
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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