Das Objekt
Die „Seilerei“ ist ein denkmalgeschütztes Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das ursprünglich industriell für Produktion und Konfektion genutzt und 2002 umfassend zu einem modernen Bürogebäude umgebaut wurde. Der Umbau wurde mit dem Kölner Architekturpreis ausgezeichnet. Sichtmauerwerk, große Sprossenfenster und die markante Klinkerfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Die großzügigen Etagenflächen verbinden historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Große Fensterachsen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und eignen sich für Einzel- und Teambüros ebenso wie für offene Arbeitswelten, Agenturen oder Schulungsnutzungen.
Die Etagen sind über Personenaufzüge erreichbar. Ergänzend steht eine Archivfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Gelände.
Objektdaten
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Objektnummer
RR501
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1920
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.953 m²
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Bürofläche
ca. 2.953 m²
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teilbar ab
ca. 980 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
17,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,85 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Schanzenviertel
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-5
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Verkabelungsort
Installationssäule / Energiesäule
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Alarmanlage / Einbruchmeldeanlage (EMA)
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 4,30 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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