Das Objekt
Das 2004 fertiggestellte Bürogebäude PEZ Köln besteht aus zwei sechsgeschossigen Gebäuderiegeln, die durch einen repräsentativen, vollverglasten Turm miteinander verbunden sind. Die Edelstahlfassade und die markante Architektur verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, ein großzügig gestalteter Eingangsbereich empfängt Mitarbeiter und Besucher. Zuletzt wurde das Gebäude 2025 modernisiert.
Die weitgehend stützenfreien Büroetagen lassen sich individuell ausbauen und erlauben Raumprogramme von Open Space über Kombibüros bis zu Schulungsräumen. Mietbereiche können horizontal wie vertikal verbunden werden, sodass wachsende Unternehmen Optionsflächen im Haus nutzen können. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die Erdgeschossflächen eignen sich zudem als Ausstellungsfläche oder Showroom.
Zwei Panoramaaufzüge im gläsernen Turm erschließen die Etagen, die zurückgestaffelten obersten Geschosse verfügen über Terrassenbereiche. Für Mitarbeiter und Besucher steht ein gebäudeeigenes Parkhaus mit rund 500 Stellplätzen zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR529
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2004
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 6.166 m²
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Bürofläche
ca. 6.166 m²
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teilbar ab
ca. 335 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Merkenich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhaus
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Stellplätze gesamt
500
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Anzahl Stellplätze
500
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Stellplatz-Preis
40 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Fancoils / Gebläsekonvektoren
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage, Sicherheitsdienst
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
EG ca. 3,10 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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