Das Objekt
Das Bürogebäude aus dem Jahr 1959 besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und gehört zu einem gewerblich genutzten Standort mit Büro- und Lagerflächen. Der Bau steht für die sachliche, funktionale Architektur seiner Entstehungszeit.
Die Mietflächen verteilen sich auf mehrere Obergeschosse und lassen sich etagenweise anmieten; eine weitere Teilung ist nach Absprache möglich. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Anforderungen gestaltet werden, von klassischen Einzelbüros bis hin zu offenen Bürostrukturen.
Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die funktionale Büroflächen zu wirtschaftlichen Konditionen in verkehrsgünstiger Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen im Rahmen einer Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
RR78
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1959
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.400 m²
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Bürofläche
ca. 1.400 m²
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teilbar ab
ca. 700 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
7 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Niehl
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
35 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Aufbodenanschlussbox
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,75 – 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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