Das Objekt
Dieses solide Bürogebäude aus dem Jahr 1988 erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, die sich ideal für unterschiedliche Anforderungen eignen.
Die derzeit verfügbaren Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und zeichnen sich durch eine besonders praktische Zugänglichkeit aus: Ein separater, barrierefrei gestalteter Eingang über den Außenbereich ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung der Einheiten, unabhängig vom restlichen Gebäudebetrieb.
Zur weiteren Ausstattung zählt eine funktionale Teeküche, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzt. Die flexibel gestalteten Flächen lassen sich nicht nur klassisch als Büro betreiben, sondern eignen sich dank ihrer Raumstruktur ebenso hervorragend als Schulungs- oder Seminarfläche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Lagerhalle mitzunutzen. Diese verfügt über mehrere großzügige Rolltore, die eine reibungslose Warenanlieferung und -abholung gewährleisten, was das Objekt besonders für Unternehmen mit logistischen Anforderungen attraktiv macht.
Objektdaten
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Objektnummer
RR342
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1988
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 463 m²
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Bürofläche
ca. 463 m²
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teilbar ab
ca. 126 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
8 €
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Nebenkosten pro m²
2 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Gremberghoven
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
25 €
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Bodenbelag
Laminat
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
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Fabian Ehrhardt
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