Das Objekt
Inmitten des pulsierenden Kölner Stadtteils Braunsfeld erwartet Sie ein lebendiger Campus, der Kreativität, Vernetzung und Gemeinschaft auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das weitläufige Areal wurde umfassend revitalisiert und beherbergt heute ein vielseitiges Ensemble aus innovativen Bürokonzepten, handwerklichen Werkstätten sowie abwechslungsreichen Gastronomieangeboten – ein Ort, der zum Arbeiten, Austauschen und Inspirieren einlädt.
Das markante Bürogebäude besteht aus zwei charakteristischen Baukörpern mit einer zeitlosen Klinkerfassade und wurde in den 1980er Jahren errichtet. Während der erste Gebäudeteil sich über sieben Stockwerke erstreckt, umfasst der zweite Baukörper vier Etagen – zusammen bieten sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Flächenanforderungen.
Bereits beim Betreten des Gebäudes hinterlässt das großzügig gestaltete Entrée mit seinem hochwertigen Natursteinboden einen bleibenden ersten Eindruck. Von dort gelangt man bequem und barrierefrei über den vorhandenen Personenaufzug in alle Etagen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR92
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1986
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 901 m²
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Bürofläche
ca. 901 m²
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teilbar ab
ca. 156 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
6
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Stellplatz-Preis
80 €
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Glaswände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
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Fabian Ehrhardt
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