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Das Objekt

Diese großzügige Lagerhalle bietet hervorragende Voraussetzungen für produzierende Unternehmen und überzeugt durch eine leistungsstarke Infrastruktur, die auch energieintensive Produktionsprozesse problemlos unterstützt. Dank der hohen verfügbaren Stromkapazität lassen sich selbst anspruchsvolle Fertigungs- und Verarbeitungsprozesse zuverlässig abbilden.

Die Halle ist ebenerdig angelegt und verfügt über eine ausgezeichnete innerbetriebliche Befahrbarkeit. LKW können direkt in die Halle einfahren und auf der Fläche wenden, was reibungslose Warenanlieferungen und -abholungen ermöglicht. Eine zusätzliche Empore erweitert die verfügbare Nutzfläche sinnvoll und schafft flexible Möglichkeiten für Lagerung, Büro- oder weitere Betriebsflächen.

Für das Personal stehen ein Aufenthalts- und Sozialraum sowie separate Sanitäranlagen zur Verfügung und sorgen so für angemessene Arbeitsbedingungen im täglichen Betrieb.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Hallenfläche, leistungsfähiger Stromversorgung und optimaler Befahrbarkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Produktions- und Gewerbebetriebe, die eine funktionale und gut ausgestattete Fläche suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1234

  • Objektart

    Lager

  • Ort

    Wermelskirchen

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.621 m²

  • Lagerfläche

    ca. 1.621 m²

  • teilbar ab

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    3 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

  • Provision

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    30

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

  • Raumaufteilung

  • Verkabelung

  • Verkabelungsort

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

  • Belüftung

  • Sonnenschutz

  • Beleuchtung

  • Teeküche

  • Sanitär

  • Zugang & Sicherheit

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich in Wermelskirchen, einer Stadt mit rund 35.000 Einwohnern im Rheinisch-Bergischen Kreis, die sich strategisch günstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf positioniert – beide sind jeweils nur rund 35 beziehungsweise 45 Kilometer entfernt. Wermelskirchen profitiert dabei von einer starken kleinen und mittelständischen Unternehmensstruktur sowie einem im Vergleich zu den umliegenden Großstädten niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz, was den Standort für ansiedlungswillige Unternehmen besonders attraktiv macht.

Verkehrlich liegt die Stadt zentral zwischen den Autobahnen A1, A3 und A4 auf der Städteachse Bonn–Köln–Düsseldorf; die nächste Auffahrt zur A1 ist nur rund 6 Kilometer entfernt. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie die ICE-Haltepunkte der Metropolregion sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen laufenden Glasfaserausbau für leistungsfähiges Internet.

Wermelskirchen bietet zudem eine hervorragende soziale Infrastruktur mit allen Schulformen am Ort sowie einem breiten Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten inmitten des naturnahen Bergischen Landes. Diese Kombination aus zentraler Lage im Städtedreieck, günstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und hoher Lebensqualität macht Wermelskirchen zu einem attraktiven Standort für wachstumsorientierte Unternehmen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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