Weitere Angaben
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Büromarktzone
Bergisch Gladbach
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Provision
Provisionsfrei
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Anzahl Stellplätze
24
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Stellplatz-Preis
50 €
Das Objekt
Das Anfang der 1980er-Jahre errichtete Gebäude verfügt über ein Ost-West-Gefälle, wodurch sich attraktive Blickbeziehungen in Richtung Refrath und Köln ergeben. Das ca. 4.232 m² große Grundstück wurde ursprünglich als Postverteilzentrum genutzt. Die große Anzahl an Außenstellplätzen stellt in dieser zentralen Lage ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dar.
Angeboten wird eine seltene Kombination aus Lager-, Service- und Büroflächen. Neben großzügigen, offenen Flächen, die sich für Verteilung, Service oder Produktion eignen, stehen klassisch gegliederte Büroetagen mit Einzel- und Mehrpersonenräumen entlang eines Mittelflurs zur Verfügung. Ergänzend können Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden.
Die Flächen werden interimsweise zur Vermietung angeboten und eignen sich insbesondere für eine temporäre Nutzung zur Überbrückung von Flächenbedarf.
Objektdaten
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Objektnummer
RR308
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Bergisch Gladbach
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Baujahr
1982
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Zustand
nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.035 m²
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Bürofläche
ca. 1.035 m²
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teilbar ab
ca. 263 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- PVC/Vinyl-Boden im 1. und 3. OG.
- Im 1.OG von der Rohdecke abgependelte Langfeldleuchten.
- Raster-Aufbauleuchten in den Büroräumen.
- Teilweise Fensterbankkanäle im 1. OG und 3. OG.
- Statische Heizkörper -> zentrale Gasheizung.
- Öffenbare Fenster für ein individuell regulierbares Raumklima.
- Verschieferte Fassade.
- Optional anmietbare Lagerflächen im Untergeschoss.
Die insgesamt verfügbaren Flächen gliedern sich wie folgt auf:
- UG: 541 m² Lager- und Abstellflächen
- 1.OG: 772 m² Lager-, Verteilungs- und Büroflächen
- 3.OG: 263 m² Büro- und Sozialflächen
Die Deckenhöhen stellen sich wie folgt dar:
- UG: ca. 3,24 m,
- 1.OG: ca. 3,24 m
- 3.OG: ca. 2,90 m
(jeweils gemessen von Ober-/Unterkante Rohboden-/decke)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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