Das Objekt
Der Gewerbepark Marskamp umfasst eine Gesamtmietfläche von 16.735 m² und liegt zentral im linksrheinischen Gewerbegebiet Köln-Marsdorf. Der 1986 errichtete und im Jahr 2012 umfassend sanierte Gewerbekomplex setzt sich aus drei in sich zusammenhängenden Gebäuden zusammen, die in einer charakteristischen U-Form angeordnet sind. Die Flächenverteilung gliedert sich in 64%Lagerflächen und 34% Büroflächen, wobei sich die Büroeinheiten überwiegend oberhalb der Lagerhallen befinden.
Ein wesentliches Merkmal des Gewerbeparks ist die hohe Nutzungsreversibilität der Flächen. Auf Mieterwunsch werden die Einheiten individuell ausgebaut und flexibel an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst.
Die Mieterstruktur des Gewerbeparks wird von etablierten Unternehmen aus dem Handels- und Dienstleistungssektor geprägt, die insbesondere von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Standorts profitieren. Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz macht den Gewerbepark Marskamp zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die eine leistungsfähige logistische Infrastruktur in einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR1122
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1986
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.351 m²
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Bürofläche
ca. 1.351 m²
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teilbar ab
ca. 215 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
10,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,20 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.2 West - Marsdorf
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
163
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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