Das Objekt
Dieses markante Büroensemble aus dem Jahr 2004 vereint einen zwölfgeschossigen Hauptturm mit einer fünfgeschossigen Randbebauung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf einer Gesamtmietfläche von rund 13.000 m² haben sich namhafte Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Ingenieurwesen und spezialisierter Handel angesiedelt und sorgen so für eine lebendige und vielseitige Mietergemeinschaft.
Die einzelnen Büroeinheiten zeichnen sich durch ihre gehobene Ausstattungsqualität aus und lassen sich dank ihrer flexiblen Grundrissstruktur passgenau auf die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer zuschneiden. Ob Einzel- oder Großraumbüro, offene Kommunikationsfläche oder abgeschlossene Arbeitseinheit – die Raumaufteilung lässt sich individuell und bedarfsgerecht gestalten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Reihe hochwertiger Gemeinschaftseinrichtungen: Ein großzügiges Konferenzzentrum steht für Veranstaltungen und Meetings jeder Größenordnung zur Verfügung, ein repräsentativer Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck, und die hauseigene Kantine bietet den täglichen Komfort einer Vollversorgung direkt im Gebäude.
Objektdaten
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Objektnummer
RR332
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2004
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 785 m²
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Bürofläche
ca. 785 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3,75 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Gremberghoven
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, E-Ladestationen, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplatz-Preis
80 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Sicherheitsdienst
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
BREEAM Good
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Außenfläche
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Raumhöhe
3,00 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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