Das Objekt
Diese attraktive Praxisfläche im lebendigen Kölner Stadtteil Kalk bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre zukünftigen Geschäftsräume vollständig nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Fläche wird entkernt übergeben und schafft damit die ideale Ausgangsbasis für einen maßgeschneiderten Ausbau – ob als Arztpraxis, Therapiezentrum, Beratungsbüro oder andere Nutzungsformen im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.
Dank der Übergabe im Rohbauzustand haben Sie die volle Gestaltungsfreiheit bei der Raumaufteilung, der Wahl der Materialien sowie der technischen Ausstattung. Ob moderne Behandlungsräume, großzügige Wartebereiche oder funktionale Arbeitszonen – hier können Sie Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen von Grund auf nach Ihren Anforderungen planen und realisieren.
Der Standort in Köln Kalk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW. Der Stadtteil befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess und gewinnt zunehmend an Attraktivität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Niederlassung.
Profitieren Sie von der Chance, Ihre Praxis oder Ihre Geschäftsräume in einem wachsenden Kölner Stadtteil nach Ihren eigenen Maßstäben zu verwirklichen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR444
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Objektart
Praxis
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 264 m²
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Bürofläche
ca. 264 m²
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teilbar ab
ca. 100 m²
Preise
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.6 Kalk / Poll - Kalk
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
6
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel
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Verkabelung
nach Mieterwunsch
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
nach Mieterwunsch
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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