Das Objekt
Das zweigeschossige Gewerbegebäude wird im Jahr 2026 umfassend modernisiert und zu einem Büroloft mit ausgeprägtem Industriecharakter umgebaut. Der kompakte, nahezu quadratische Baukörper bietet einem Unternehmen die Möglichkeit, ein Gebäude mit eigener Adresse und eigenständigem Auftritt zu beziehen.
Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss und können einzeln oder zusammen als komplettes Gebäude angemietet werden. Großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichter sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre. Die offene Grundstruktur lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu, von offenen Arbeitswelten über Besprechungs- und Rückzugsbereiche bis hin zu Showroom- oder Atelierflächen.
Beide Ebenen sind über ein Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR405
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.011 m²
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Bürofläche
ca. 841 m²
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teilbar ab
ca. 171 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.6 Kalk / Poll - Poll
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
8
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Beton / Estrich
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
3,35 – 6,70 m
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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