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Das Objekt

Das Büro- und Geschäftshaus wurde 2016 als Neubau errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die helle, klar gegliederte Fassade mit großformatigen, bodentiefen Fenstern und tiefen Laibungen sowie das zurückgesetzte oberste Geschoss verleihen dem fünfgeschossigen Gebäude eine zeitgemäße und repräsentative Architektur.

Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgebaut. Durch die gestreckte Gebäudeform entstehen gut belichtete Büroräume entlang beider Fassadenseiten, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die bestehende Aufteilung mit Einzel- und Mehrpersonenbüros sowie offenen Bereichen kann nach Absprache mit dem Eigentümer an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Damit eignet sich das Objekt für Unternehmen, die einen modernen und zugleich funktionalen Standort im rechtsrheinischen Köln suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Flächen persönlich vor.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR245

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2016

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 782 m²

  • Bürofläche

    ca. 782 m²

  • teilbar ab

    ca. 205 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    17 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,50 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.6 Kalk / Poll - Kalk

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    125 €

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Kalk, im Stadtbezirk Kalk, im Büroquartier Deutzer Feld zwischen Deutz und dem Kalker Zentrum. Auf dem Gelände einer ehemaligen Chemiefabrik ist in den vergangenen Jahren ein modernes Quartier aus Büro- und Wohngebäuden entstanden, in dem zahlreiche Unternehmen aus IT, Beratung und Dienstleistung ansässig sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle mit den Linien 150 und 193 erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die Haltestelle Kalk Post mit den Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie mehreren Buslinien in etwa fünf Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist der Kölner Hauptbahnhof in rund zwölf Minuten erreichbar. Über die nahe Stadtautobahn gelangen Sie in etwa sechs Minuten auf die A4 und weiter zum Kreuz Köln-Ost mit Anschluss an die A3. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 15 km entfernt und ist in etwa 17 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Kalker Hauptstraße und in einem großen Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten. Diese Kombination aus modernem Büroquartier, sehr guter Verkehrsanbindung und lebendigem Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse im rechtsrheinischen Köln.

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