Drei eigene Anschlussstellen an der A4, die S11 ohne Umstieg zum Kölner Hauptbahnhof und Büromieten, die der Gutachterausschuss im Mittel bei 8,60 Euro je Quadratmeter sieht. Bergisch Gladbach ist kein Kölner Teilmarkt, sondern ein eigener kleiner Büromarkt mit eigenen Regeln.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus. Unser eigenes Büro sitzt in Refrath.
Büromieten nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Stand 1. Januar 2023, für Flächen von 30 bis 270 Quadratmetern. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zum 30. Juni 2025 nach der Statistik des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Unsere Büromarktkarte führt Bergisch Gladbach als Randgebiet mit dem ganzen Stadtgebiet. Für Büros und Praxen zählen davon vor allem fünf Lagen.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Stadtmitte | Hauptstraße und Konrad-Adenauer-Platz mit Praxen, Kanzleien und Dienstleistern, Bahnhof mit der S11 in Gehweite, dazu das Zanders-Areal |
| Gronau und Heidkamp | Kreishaus des Rheinisch-Bergischen Kreises, in Gronau entsteht ein Praxis- und Bürohaus mit rund 3.900 Quadratmetern |
| Refrath und Frankenforst | Kürzester Weg nach Köln, zwei eigene A4-Anschlussstellen, Stadtbahnlinie 1, Gewerbegebiet Frankenforst mit Büro- und Praxisflächen |
| Bensberg | Zweites Zentrum mit Praxen und Einzelhandel, Endhaltestelle der Linie 1 |
| Moitzfeld | TechnologiePark mit rund 140 Unternehmen, Büro, Labor und Lager unter einer Adresse |
| Paffrath, Hand, Schildgen, Herkenrath | Überwiegend Wohnlagen, vereinzelt Praxen und kleine Büros, kein eigenständiger Büromarkt |
Der größte zusammenhängende Bürostandort der Stadt liegt in Moitzfeld an der Friedrich-Ebert-Straße, auf dem früheren Interatom-Gelände. Im TechnologiePark Bergisch Gladbach arbeiten rund 140 Unternehmen mit mehr als 2.000 Beschäftigten. Die 34 Gebäude bieten 68.453 Quadratmeter vermietbare Fläche, davon 40.326 Quadratmeter Büro. Wer in Bergisch Gladbach mehr als ein paar hundert Quadratmeter am Stück sucht, landet meist hier.
Die Gebäude stammen aus den Jahren 1960 bis 2007, entsprechend unterschiedlich sind Zuschnitt und Energiestandard. Vor einer Anmietung lohnt der Blick in den Energieausweis des konkreten Hauses. Alles Weitere steht im Standortprofil TechnologiePark.
Den bekanntesten Namen trägt der TechnologiePark. Miltenyi Biotec wurde 1989 aus einer Arbeitsgruppe der Universität zu Köln gegründet, hat seinen Hauptsitz an der Friedrich-Ebert-Straße und forscht und produziert hier. Auch der Lebensmittelhersteller Krüger hat seinen Firmensitz in der Stadt. Dazu kommen die Kreisverwaltung des Rheinisch-Bergischen Kreises, die Stadtverwaltung und mehrere Krankenhäuser, um die herum sich viele Praxen angesiedelt haben.
Zum 30. Juni 2025 zählte die Stadt 35.124 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, rund 62 Prozent davon in Dienstleistungsberufen. Gleichzeitig pendeln mehr Menschen aus der Stadt hinaus als hinein, 2024 standen 29.585 Auspendler 22.097 Einpendlern gegenüber. Für Arbeitgeber heißt das, ein großer Teil möglicher Mitarbeitender wohnt bereits vor Ort und fährt heute zur Arbeit woanders hin.
Anders als für Köln veröffentlicht kein Maklerhaus Büromieten für Bergisch Gladbach. Die belastbare Quelle ist der Gutachterausschuss der Stadt. Er hat 204 Büroraummieten ausgewertet und teilt sie nicht nach Straßen ein, sondern nach dem Nutzungswert der Räume.
| Nutzungswert | Spanne je m² | Mittelwert |
|---|---|---|
| einfach, Nebenzentren und Randlagen ohne Repräsentationsanspruch | 4 bis 8 € | 6,10 € |
| mittel, normal ausgestattet in verkehrsgünstiger Lage | 6 bis 11 € | 8,60 € |
| gut, modern ausgestattet und geschnitten in zentraler Lage | 6,50 bis 13 € | 9,60 € |
Die Erhebung hat den Stand 1. Januar 2023 und beruht auf Befragungen aus den Jahren 2015 und 2021. Neubau liegt deutlich darüber. Unsere aktuellen Büroangebote in der Stadt reichen von 8 Euro im Bestand bis 17,50 Euro für den Neubau in Gronau. Zum Vergleich liegt die Kölner Durchschnittsmiete bei 20,70 Euro und die Spitzenmiete bei 33,50 Euro.
Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Abschnitt Gewerbliche Mieten, Stand 1. Januar 2023, Nettokaltmieten. Kölner Werte nach der veröffentlichten Marktberichterstattung, erstes Halbjahr 2026. Eigener Bestand, Stand Oktober 2026. Die vollständigen Tabellen für Büros, Läden und Gastronomie stehen in unserem Beitrag zu den Gewerbemieten in Bergisch Gladbach.
Das größte Projekt liegt mitten in der Stadt. Auf dem früheren Gelände der Papierfabrik Zanders, rund 36 Hektar direkt an der Innenstadt, soll ein neues Quartier entstehen. Die Politik hat 2023 Wohnraum für rund 3.000 Menschen und rund 3.000 Arbeitsplätze als Ziel beschlossen. Die Entwicklungsplanung vom April 2026 sieht Büros und Geschäfte in den zentralen Bereichen vor, im Norden ein Zentrum für berufliche Bildung. Konkrete Büroprojekte mit Termin gibt es noch nicht, die Vermarktung beginnt gerade erst.
Schneller spürbar wird die Bahn. Die Deutsche Bahn baut die S11 aus. Der Abschnitt zwischen dem Bahnhof Bergisch Gladbach und der Tannenbergstraße wird zweigleisig, der Bahnhof bekommt zusätzliche Bahnsteige. Danach soll die S11 zwischen Bergisch Gladbach und Köln alle zehn Minuten fahren statt wie heute alle zwanzig. Einen Termin für den Baubeginn nennt die Bahn noch nicht.
Im Kleinen entsteht in Gronau ein Praxis- und Bürohaus mit rund 3.900 Quadratmetern auf drei Obergeschossen, teilbar ab rund 325 Quadratmetern, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Flächen vermitteln wir.
Die A4 hat auf Stadtgebiet drei Anschlussstellen, Refrath, Frankenforst und Bensberg. Über das Kreuz Köln-Ost geht es weiter auf die A3.
Die S11 fährt vom Bahnhof Bergisch Gladbach ohne Umstieg zum Kölner Hauptbahnhof, heute alle zwanzig Minuten, nach dem Ausbau alle zehn.
Die Linie 1 verbindet Bensberg und Refrath ohne Umstieg mit Kalk, Deutz und der Kölner Innenstadt.
Vom TechnologiePark sind es rund 15 Kilometer und etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Köln/Bonn.
Weitere Lagen in der Nähe
Nein. Die Kölner Marktberichte der großen Maklerhäuser enden an der Stadtgrenze, Bergisch Gladbach kommt darin nicht vor. In unserer Büromarktkarte steht die Stadt deshalb als Randgebiet neben Leverkusen, Frechen und Hürth. Für viele Unternehmen aus dem Kölner Osten ist sie trotzdem die naheliegende Alternative.
Der Gutachterausschuss nennt für normal ausgestattete Räume in verkehrsgünstiger Lage 6 bis 11 Euro je Quadratmeter, im Mittel 8,60 Euro. Moderne Flächen in zentraler Lage liegen bei 6,50 bis 13 Euro, Neubau darüber. Dazu kommen die Nebenkosten.
Selten. Der größte Bestand liegt im TechnologiePark mit rund 40.000 Quadratmetern Bürofläche. Neu kommt das Praxis- und Bürohaus in Gronau mit rund 3.900 Quadratmetern hinzu. Wer mehr braucht, sollte früh ein Suchprofil anlegen, denn viele Flächen werden vergeben, bevor sie inseriert sind.
Der Hebesatz liegt seit 2026 bei 485 Prozent und damit zehn Punkte über Köln. Für die meisten Betriebe wiegt der Unterschied bei der Miete deutlich schwerer. Wie sich beides zusammenrechnen lässt, steht in unserem Beitrag zu den Gewerbesteuer-Hebesätzen in der Region.
Alle Büros, Praxen und Ladenlokale, die wir in der Stadt gerade anbieten, stehen auf der Seite Gewerbefläche mieten in Bergisch Gladbach. Den Wohn- und Gewerbemarkt im Überblick zeigt unsere Seite Immobilienmakler in Bergisch Gladbach.
Zurück zur Übersicht der Büromarktzonen, weiter zum Standortprofil TechnologiePark, Zone 2.5 Mülheim oder zu Büroflächen.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
