Das Objekt
Diese lichtdurchflutete Büro- und Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ihre zentrale Lage im Herzen von Refrath.
Das Herzstück der Einheit bilden zwei beeindruckende Großraumbüros mit raumhoher Verglasung, die für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch acht weitere Büros in unterschiedlichen Größen, die sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen, sowie einen separaten Besprechungsraum für vertrauliche Gespräche und Meetings.
Für den täglichen Komfort stehen zwei vollwertige Bistroküchen sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Staumöglichkeiten für Akten, Materialien oder sonstige Betriebsmittel.
Die Fläche ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar und damit auch barrierefrei zugänglich. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine moderne Klimaanlage, während der innenliegende Sonnenschutz optimalen Blend- und Wärmeschutz bei vollem Lichteinfall gewährleistet.
Objektdaten
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Objektnummer
RR1267
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Bergisch Gladbach
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 620 m²
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Bürofläche
ca. 620 m²
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teilbar ab
ca. 310 m²
Preise
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
Bergisch Gladbach
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Plissees
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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