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Das Objekt

Das Bürocenter überzeugt als moderner und vielseitiger Arbeitsstandort mit einer klar strukturierten Gebäudearchitektur und durchdachten Flächenkonzepten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die Büroflächen individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob für kleinere Unternehmen, die kompakte und effiziente Einheiten suchen, oder für größere Nutzer, die weitläufigere Flächen benötigen.

Ein eigenes Solarkraftwerk setzt ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Standorts. Unternehmen, die Wert auf umweltbewusstes Wirtschaften legen, finden hier ideale Rahmenbedingungen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, der dem Arbeitsalltag eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Kurze Erholungspausen im Grünen, ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie eine inspirierende Atmosphäre abseits urbaner Verdichtung machen diesen Standort zu etwas Besonderem.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Büroinfrastruktur, flexibler Flächengestaltung, nachhaltigem Energiekonzept und naturnaher Lage macht das Bürocenter zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Konzepte.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR278

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Bergisch Gladbach

  • Baujahr

    1995

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 262 m²

  • Bürofläche

    ca. 262 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    8 €

  • Nebenkosten pro m²

    3 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    Bergisch Gladbach

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

    10

  • Stellplatz-Preis

    35 €

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Zellenbüros / Einzelbüros

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nicht vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Grundbeleuchtung

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Frankenforst, im Südwesten von Bergisch Gladbach unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln, an der L136 in Richtung der Domstadt. Das Gewerbegebiet erstreckt sich entlang mehrerer etablierter Straßenzüge wie der Ernst-Reuter-Straße, der Rathenaustraße und der Kurt-Schumacher-Straße und bietet damit Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein gewachsenes, gut erschlossenes Umfeld direkt vor den Toren Kölns.

Verkehrlich profitiert der Standort von seiner Nähe zur Autobahn A4, die nur rund 2 Kilometer entfernt liegt und die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 18,5 Kilometern beziehungsweise wenigen Autominuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Bensberg bietet zudem eine direkte Schienenanbindung nach Köln, ergänzt durch mehrere Buslinien für die Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Zur Erholung in der Mittagspause laden das südlich angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst sowie der nördlich gelegene Erholungspark Saaler Mühle ein. Diese Kombination aus unmittelbarer Kölnnähe, guter Autobahnanbindung und naturnaher Umgebung macht das Gewerbegebiet Frankenforst zu einem attraktiven Bürostandort im direkten Kölner Umland.

Dieses Büro liegt in Bergisch Gladbach. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in Refrath.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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