Das Objekt
Das carré domstrasse ist ein repräsentatives Büroensemble aus dem Jahr 2002, das laufend gepflegt und zuletzt 2025 modernisiert wurde. Mehrere Gebäudeflügel mit klarer, heller Fassade und umlaufenden Fensterbändern gruppieren sich um ein großzügiges, begrüntes Garten-Atrium, das allen Nutzern offensteht und eine ruhige Rückzugszone mitten in der Innenstadt bildet.
Die Büroflächen überzeugen durch großzügige Fensterfronten und viel Tageslicht. Je nach Lage geht der Blick in den grünen Innenhof oder in den oberen Etagen weit über die Stadt. Die Grundrisse lassen sich flexibel auf unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte zuschneiden und eignen sich für klassische Büronutzungen ebenso wie für Unternehmen mit Kundenverkehr; einzelne Flächen können auch kleiner aufgeteilt werden.
Vier Treppenhäuser mit Personenaufzügen erschließen die Mietbereiche bequem über das Atrium, die obersten Etagen haben Zugang zu Dachterrassen. In der objekteigenen Tiefgarage auf zwei Ebenen stehen anmietbare Stellplätze zur Verfügung, ergänzt um E-Ladestationen einschließlich Schnellladern.
Objektdaten
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Objektnummer
RR566
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2002
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.161 m²
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Bürofläche
ca. 1.161 m²
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teilbar ab
ca. 349 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
3,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
200
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Anzahl Stellplätze
200
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, Schallschutz
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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