Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Das Bürogebäude wurde 2008 fertiggestellt und besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, einem Neubau und einem sanierten Bestandsteil. Die helle, modern aufgelockerte Fassade mit großzügigen, versetzt angeordneten Fensterbändern verleiht dem Haus einen leichten und zeitgemäßen Auftritt, der sich auch im Inneren fortsetzt. Im Erdgeschoss beleben Gastronomie und Dienstleistung den Eingangsbereich.

Die Büroetagen sind klar und effizient geschnitten und lassen sich flexibel aufteilen. Je nach Bedarf können kleinere, abgeschlossene Einheiten ebenso angemietet werden wie zusammenhängende Ebenen, die über beide Gebäudeteile hinweg reichen. Damit eignet sich das Haus für Zellen- und Kombibüros genauso wie für offene, teamorientierte Arbeitswelten.

Beide Gebäudeteile verfügen über einen eigenen Eingang von der Straße.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR676

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2008

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 207 m²

  • Bürofläche

    ca. 207 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    24 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,70 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Kombibüros / Mix

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Unterputz

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung

  • Teeküche

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    3,00 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%

Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

Finanzierungsanfrage starten *

* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord, im Stadtbezirk Innenstadt, im Kunibertsviertel zwischen Hauptbahnhof und Rhein. Das nach der romanischen Basilika St. Kunibert benannte Quartier verbindet gewachsene Innenstadtstruktur mit modernen Büro- und Hotelbauten. Dom, Altstadt und die Einkaufsstraßen der City sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Breslauer Platz/Hbf mit den Linien 16 und 18 erreichen Sie in rund drei Gehminuten, den Kölner Hauptbahnhof mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr in etwa fünf Minuten. An der Haltestelle Dom/Hbf besteht zusätzlich Anschluss an die Linie 5, am Ebertplatz an die Linien 12 und 15. Mit dem Pkw erreichen Sie die A 57 in rund zehn Minuten, über die Zoobrücke auch A 3 und A 4. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 17 km bzw. rund 20 Fahrminuten entfernt.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels, das nahe Eigelsteinviertel bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Diese Kombination aus zentraler Citylage, erstklassiger Verkehrsanbindung und lebendigem urbanem Umfeld macht das Kunibertsviertel zu einer der gefragtesten Bürolagen rund um den Kölner Hauptbahnhof.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR676 erhalten!

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Fläche dabei?

Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Flächen auch vor der Veröffentlichung
  • Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis
Kontaktformular


Angaben zur Wunschimmobilie

Welche Flächen suchen Sie?

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Einige Dienste, etwa die Besucherstatistik, nutzen wir nur mit Ihrer Einwilligung. Ihre Auswahl können Sie jederzeit über „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich der Website ändern.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.