Das Objekt
Das Büro- und Geschäftshaus in markanter Ecklage gehört zur klassischen Nachkriegsbebauung der Kölner Innenstadt. Seine ruhige, klar gegliederte Fassade mit regelmäßigen Fensterreihen verleiht dem Haus einen zeitlosen, sachlichen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenflächen, darüber erstrecken sich die Büroetagen.
Die Büroflächen erhalten über die umlaufenden Fensterfronten viel Tageslicht und gruppieren sich um einen zentralen Erschließungskern. Die Grundrisse sind klar strukturiert und lassen sich sowohl als klassische Einzel- und Teambüros als auch mit offenen Arbeits- und Kommunikationsbereichen gestalten. Die Flächen können bei Bedarf auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden, sodass sie sich für Unternehmen unterschiedlicher Größe eignen.
Alle Etagen sind über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug erreichbar. Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung, sodass auch Mitarbeitende und Besucher mit dem Pkw den Standort bequem erreichen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR667
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1954
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.006 m²
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Bürofläche
ca. 1.006 m²
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teilbar ab
ca. 125 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,25 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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