Das Objekt
Das Bürohaus aus dem Jahr 1986 wurde 2007 umfassend saniert und prägt mit seiner warmen Klinkerfassade und den hell eingefassten Erkern das Bild eines ruhigen Wohn- und Büroquartiers im Kölner Norden, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Ein großzügiges, repräsentatives Foyer empfängt Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen.
Die Mietflächen profitieren von großen Fensterfronten und den charakteristischen Erkern, die viel Tageslicht in die Räume bringen und aus den oberen Etagen einen weiten Blick über das begrünte Umfeld eröffnen. Die offenen Grundrisse eignen sich für eine moderne Open-Space-Landschaft im Sinne von New Work ebenso wie für eine Aufteilung in Büro-, Team- und Besprechungsbereiche und bieten damit Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Mehrere Flächen verfügen über eigene Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss mit Zugang zu einem ruhigen Außenbereich. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, ergänzend stehen Archivflächen im Untergeschoss zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR571
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1986
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.323 m²
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Bürofläche
ca. 1.323 m²
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teilbar ab
ca. 300 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
4,90 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
2,70 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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