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Das Objekt

Errichtet im Jahr 2008 nach einem Entwurf des Architekturbüros Lepel & Lepel, besticht dieses außergewöhnliche Büro- und Logistikgebäude bereits auf den ersten Blick durch seine markante Architektur. Die geschwungene Silhouette mit dem aufsteigenden Westflügel und dem auskragenden Ostflügel hat dem Haus seinen unverwechselbaren Spitznamen „Nessie" eingebracht. Auf rund 2.160 m² vereint es zwei Nutzungsarten auf gelungene Weise unter einem Dach.

Das Erdgeschoss beherbergt eine zweigeschossige Logistikfläche mit einer transluzenten Fassade, die Tageslicht tief in den Innenraum lenkt und so den Kunstlichtbedarf auf ein Minimum reduziert. Trotz ihrer lichtdurchlässigen Gestaltung erreicht die Fassade die Dämmwerte einer geschlossenen Konstruktion und erfüllt damit höchste energetische Anforderungen.

Im Obergeschoss erstrecken sich die Büroflächen um einen begrünten Innenhof mit Bambusbepflanzung. Dieser grüne Rückzugsort sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und hebt die Aufenthaltsqualität spürbar an.

„Nessie" bietet damit eine seltene Kombination aus funktionaler Logistik und hochwertiger Büronutzung, die keine Kompromisse bei Komfort oder Gestaltung eingeht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1391

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2007

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 438 m²

  • Bürofläche

    ca. 438 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    12,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    2,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Triotop

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    45 €

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im TRIOTOP, einem außergewöhnlichen Gewerbe- und Landschaftspark im Kölner Stadtteil Vogelsang, rund fünf bis sechs Kilometer vom Kölner Dom entfernt. Auf dem Gelände eines ehemaligen Kieswerks, das sich über die Jahre zu einem naturnahen Biotop rund um den Wassermannsee entwickelt hat, ist ein einzigartiger Standort entstanden, an dem hochwertige, mehrfach ausgezeichnete Loftarchitektur aus Sichtbeton, Glas und Klinker auf eine rund vier Hektar große Parklandschaft trifft. Mittlerweile haben sich hier zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen sowie Bildungseinrichtungen wie Schule und Kita angesiedelt.

Trotz der grünen, ruhigen Lage ist das TRIOTOP verkehrlich sehr gut angebunden: Die S-Bahn-Station Köln-Müngersdorf/Technologiepark ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, die Buslinien 139 und 144 halten direkt im Areal. Für den Individualverkehr sorgen die unmittelbare Nähe zur Militärringstraße und zur Aachener Straße sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West und die A1.

Diese seltene Kombination aus naturnaher Erholungsqualität, architektonischem Anspruch und guter Erreichbarkeit macht das TRIOTOP zu einem besonders inspirierenden Arbeitsumfeld im Kölner Westen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR1391 erhalten!

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