Das Objekt
Das gepflegte Bürohaus aus dem Jahr 1976 liegt im Kölner Stadtteil Bickendorf und bietet eine solide, funktionale Arbeitsumgebung im Kölner Westen. Die Straßenfassade aus hellem Klinker mit gegliederten Fensterbändern gibt dem Gebäude ein ruhiges, sachliches Erscheinungsbild, das gut zu Unternehmen aus Dienstleistung, Technik und Beratung passt.
Das Haus wird von mehreren gewerblichen Nutzern geteilt, was für eine angenehm ruhige und professionelle Atmosphäre sorgt. Die durchlaufenden Fensterbänder bringen viel Tageslicht in die Büroräume, und die Grundrisse lassen sich an unterschiedliche Arbeitsweisen anpassen, von klassischen Einzel- und Teambüros bis zu offeneren Strukturen.
Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse. Über eine Durchfahrt gelangen Mitarbeitende und Besucher in den rückwärtigen Hof, in dem Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Die gute Erreichbarkeit mit Bus, Stadtbahn und Pkw rundet das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
RR578
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1976
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 260 m²
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Bürofläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
9,90 €
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Nebenkosten pro m²
3,40 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Bickendorf
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Stellplätze im Innenhof
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
13
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Plissees
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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