Das Objekt
Das Büroobjekt befindet sich in einem zweigeschossigen Hofgebäude, das ruhig im Hinterhof eines Kölner Altbaus aus der Zeit um 1900 liegt. Abseits des Straßenverkehrs verbindet das Haus einen industriell geprägten Loftcharakter mit einer kreativen Arbeitsatmosphäre: Sichtmauerwerk, eine offene Stahlkonstruktion und großzügige Glasflächen im Dach bestimmen das unverwechselbare Erscheinungsbild.
Eine Galerieebene schafft Blickbeziehungen über die gesamte Fläche, während große Fensterfronten zum Innenhof und die Oberlichter für viel Tageslicht sorgen. Der offene Zuschnitt eignet sich besonders für Agenturen, Studios und Teams, die flexible und kommunikative Arbeitswelten suchen.
Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand bietet einen angenehmen Rahmen für Pausen im Freien. Bei Bedarf können im Innenhof Außenstellplätze angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR584
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1900
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 396 m²
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Bürofläche
ca. 396 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
2,75 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze, Stellplätze im Innenhof
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
4
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Stellplatz-Preis
50 €
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Bodenbelag
Fliesenboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
ca. 4,30 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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