Das Objekt
Das Bürogebäude ist Teil der ehemaligen Sidol-Werke, die zwischen 1926 und 1928 nach Entwürfen des Architekten Otto Müller-Jena im Stil der klassischen Moderne entstanden. Das Ensemble aus weißen, kubischen Baukörpern mit markantem Wasserturm steht unter Denkmalschutz, wurde vollständig saniert und zuletzt 2018 modernisiert. Heute bildet es das historische Herz des PARK LINNÉ, eines Wohn- und Gewerbequartiers mit parkähnlichen Gartenanlagen.
Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Obergeschosse und lassen sich auch geteilt anmieten. Ein zentraler Flur erschließt beidseitig Räume unterschiedlicher Größe, sodass sich Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume und offene Arbeitsbereiche flexibel kombinieren lassen. Fensterreihen auf beiden Gebäudeseiten sorgen für gute natürliche Belichtung, die Grünanlagen ringsum für eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Die Obergeschosse werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Für Mitarbeitende und Besucher stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Das Servicekonzept des Quartiers mit Gastronomie, Gästeappartements und Kindertagesstätte ergänzt das Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
RR2675
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1928
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 577 m²
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Bürofläche
ca. 577 m²
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teilbar ab
ca. 284 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,25 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
100 €
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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