Das Objekt
Das 2003 errichtete, fünfgeschossige Bürogebäude ist Teil des „Office Center West“ und überzeugt mit seiner langgestreckten Glasfassade, dem markanten Eckturm und einem überdachten Eingangsbereich als zeitloser, repräsentativer Unternehmensstandort. Das Haus wurde bislang von einem einzelnen Nutzer belegt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das vierte Obergeschoss und können geschossweise oder in kleineren Mietbereichen angemietet werden. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die klar strukturierten Grundrisse lassen sich individuell gestalten und ermöglichen klassische Einzel- und Teambüros ebenso wie offene, kommunikative Arbeitswelten. So entstehen flexible Nutzungskonzepte für Unternehmen unterschiedlicher Größe.
Eine gläserne Aufzugsanlage erschließt alle Etagen, die Flächen sind barrierefrei zugänglich. Im vierten Obergeschoss stehen großzügige Dachterrassen zur Verfügung, zudem gehört ein Innenhof zum Ensemble. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR335
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2003
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 7.456 m²
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Bürofläche
ca. 6.141 m²
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teilbar ab
ca. 274 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,30 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
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Stellplätze gesamt
25
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Anzahl Stellplätze
25
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Stellplatz-Preis
50 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Innenliegend, manuell
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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